Base legal de Claurex
Qué leyes usa Claurex para analizar contratos, cómo funciona el motor de análisis y cómo garantizamos que el corpus jurídico esté siempre actualizado.
Marco normativo estatal
Claurex analiza contratos contra los siguientes textos legales. Cada fragmento relevante está indexado en nuestro corpus jurídico interno con su artículo y número de versión.
| Norma | Ámbito de aplicación | Vigente desde | |
|---|---|---|---|
| LAU — Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos | Régimen general de contratos de arrendamiento de vivienda y uso distinto | 01/01/1995 | BOE |
| Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda | Zonas de mercado tensionado, comisión de agencia, IRAV, gran tenedor | 26/05/2023 | BOE |
| IRAV 2025 — Índice de Referencia para la Actualización de Valores de Arrendamientos | Límite máximo de actualización anual de renta desde enero 2025 | 01/01/2025 | BOE |
| Código Civil (Real Decreto de 24 de julio de 1889) | Régimen general de contratos, arras, obligaciones y derechos reales | 1889 | BOE |
| TRLGDCU — RD Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre | Protección del consumidor: cláusulas abusivas (Arts. 82–90) | 01/12/2007 | BOE |
| Ley 4/2013 y Real Decreto 235/2013 | Viviendas de uso turístico: requisitos y registro autonómico | 01/07/2013 | BOE |
| Reglamento (UE) 2024/1028 — Número de Registro de Actividad (NRA) | Obligatorio en contratos y anuncios de alquiler turístico desde julio 2025 en toda la UE | 01/07/2025 | BOE |
Normativa autonómica
Algunas comunidades autónomas tienen regulación adicional que complementa o restringe la normativa estatal. Claurex detecta las infracciones de la legislación estatal en todos los contratos. Para normativa autonómica específica, se indica en el informe cuándo es relevante según el tipo de contrato detectado.
Cataluña
Ley 11/2025 (vigente 1/1/2026)
Contratos de temporada sin causa temporal documentada son nulos y se recalifican como vivienda habitual. Fianza obligatoria ante INCASÒL. Preaviso del arrendador: 2 meses (vs. 30 días LAU estatal).
Euskadi
Ley 6/2025 (vigente enero 2026)
Fianza obligatoria ante Etxebide. Prórroga extraordinaria ampliada a contratos anteriores a mayo 2023. Gran tenedor: umbral de 5 viviendas en municipios de zona tensionada.
Navarra
Ley Foral 9/2025
Gran tenedor reducido a 5 viviendas en zona tensionada. Sin obligación de depósito administrativo de fianza. Exención de límite de renta para viviendas superiores a 150 m².
Andalucía
Ley 5/2025 (vigente 24/1/2026)
Depósito ante AVRA ya no obligatorio para contratos desde enero 2026. Sin zonas de mercado residencial tensionado declaradas en Andalucía.
Madrid
Sin regulación autonómica adicional
Aplicación directa de LAU + Ley 12/2023.
Galicia
LAU estatal + zonas tensionadas
A Coruña declarada zona de mercado residencial tensionado desde julio 2025 (BOE-A-2025-15728). Aplican limitaciones de renta SERPAVI y prórroga extraordinaria.
Cómo funciona el análisis
Cada vez que se sube un contrato, el proceso sigue estos pasos en orden.
Extracción del texto
El PDF se transmite de forma cifrada a nuestros servidores para extraer el texto. El archivo original no se almacena — se procesa en memoria y se descarta al finalizar el análisis.
Anonimización automática
Antes de cualquier análisis, se sustituyen nombres propios, DNI/NIE, IBANs y teléfonos por tokens anónimos ([PER], [DNI_NIE], [IBAN]…). Solo el texto anonimizado llega al modelo de IA.
Análisis con IA
El texto anonimizado se contrasta contra el corpus legal mediante Claude (Anthropic). El modelo identifica cláusulas que vulneran artículos concretos de la legislación.
Informe estructurado
Se genera un informe con cada infracción detectada, el artículo exacto violado, la gravedad y una propuesta de corrección. El informe se puede descargar en PDF.
Proveedores de IA utilizados
Claude (Anthropic PBC) — motor principal de análisis jurídico. Los datos se procesan conforme al acuerdo de procesamiento de datos (DPA) de Anthropic y sus políticas de privacidad empresarial. OpenAI LLC — generación de embeddings semánticos para la búsqueda en el corpus legal. Ninguno de estos proveedores usa los datos enviados para entrenar sus modelos en el contexto de uso empresarial (API).
Cómo se actualiza el corpus
La legislación cambia. Describimos exactamente cómo mantenemos el corpus jurídico actualizado.
BOE — Boletín Oficial del Estado
Revisión de la Sección I (Disposiciones generales) y Sección III (Otras disposiciones) para detectar nuevas leyes, decretos y resoluciones con impacto en arrendamientos urbanos.
CENDOJ — Tribunal Supremo Sala Civil
Seguimiento de sentencias del Tribunal Supremo (Sala 1ª Civil) que establecen doctrina sobre cláusulas de arrendamiento, arras y contratos de compraventa inmobiliaria.
AEPD y normativa RGPD
Actualización de las obligaciones de tratamiento de datos en contratos cuando la AEPD emite resoluciones relevantes sobre el sector inmobiliario.
Normativa autonómica
Revisión de los boletines oficiales de Cataluña (DOGC), País Vasco (BOPV), Navarra (BON), Andalucía (BOJA) y Galicia (DOG) para normativa de vivienda con impacto en contratos de arrendamiento.
Versiones del corpus
El corpus legal está versionado. Cada fragmento legal incluye un campo vigente_desde que indica desde cuándo está en vigor. Cuando se produce un cambio normativo relevante, actualizamos el corpus en la siguiente revisión trimestral. Si detectas que una ley reciente no está cubierta, escríbenos y la incorporamos de forma prioritaria.
Limitaciones y disclaimer
La honestidad sobre lo que Claurex puede y no puede hacer es parte del producto.
No es asesoramiento jurídico
Los informes de Claurex son orientativos. No sustituyen la consulta con un abogado colegiado. Para contratos con litigios en curso, consecuencias económicas significativas o situaciones complejas, recomendamos siempre contar con asesoramiento profesional.
Derecho foral y normativa autonómica
En Cataluña, Navarra, Euskadi, Andalucía y Galicia Claurex aplica la normativa autonómica vigente (Ley 11/2025, Ley 6/2025, etc.). Para otras comunidades, el análisis se basa en LAU estatal. En el informe se indica exactamente qué normativa se ha aplicado.
Detección por patrones conocidos
Claurex detecta infracciones documentadas y catalogadas en su corpus. Una cláusula redactada de forma inusual o en lenguaje muy técnico podría no ser identificada si no coincide con los patrones del corpus. La ausencia de alertas no garantiza que el contrato sea completamente legal.
Velocidad de actualización
El corpus se actualiza trimestralmente de forma manual. Entre la publicación de una nueva norma y su incorporación puede transcurrir tiempo. Si tienes constancia de una ley reciente que afecte a tu contrato, escríbenos y la incorporamos de forma prioritaria.
¿Tienes preguntas sobre el análisis?
Si tienes dudas sobre qué leyes usa Claurex, cómo se actualiza el corpus o quieres proponer una normativa que no estamos cubriendo, escríbenos.
info@claurex.esTambién puedes solicitar una demo para inmobiliarias.